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          華發40年故事之八十六|王輝:不負時代期許,筑造西部繁華

          發布時間:2021/9/2 18:56:46 分類:公司新聞 來源:本站

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          王輝,本科畢業于華南理工大學建筑學專業,對外經濟貿易大學國際貿易學碩士研究生。現任華發股份珠海區域公司副董事長、珠海華發西部置業有限公司董事長、華發城市運營旗下華金公司董事長。

           

          2021年7月1日晚,金灣航空新城中心湖用一場壯觀唯美的藝術燈光噴泉表演,拉開了航空新城世界級地標建筑群亮相的序幕。華發金灣造城第八年,一座現代化新城已呼之欲出。


          在金灣斗門“黃金通道”雙湖路的西北端,華發西部旗艦項目華發又一城已配套齊全,人氣正旺,而八年前這里幾乎還是一片荒地。金灣航空新城、斗門黃楊河“一河兩岸”,兩大珠海西部“城市封面”因路橋相連,一幅城市新中心、西部生態新城核心區的畫面徐徐展開。


          從“西伯利亞”到“建設城市新中心”,西部已成為珠海構筑特大城市框架的有力支點。在歷屆市委市政府的戰略引領下,華發展現國企擔當,成為片區開發的先鋒隊和主力軍,華發珠海“西部大將”王輝則帶領團隊扛起了城市運營和房產開發兩大板塊的西拓重任。從房地產開發,到城市運營、鄉村振興、產業新城建設,一群“華發牛仔”們正在珠海西部地區拓荒耕耘、縱橫馳騁。


          結緣華發


          1993年底,連接東西部的珠海大橋建成通車,珠海西部開始萌發生機。那年7月,大橋通車之前,剛滿21歲的王輝從華南理工大學畢業,來到珠海規劃局西區分局,開啟他的西部規劃建設者生涯。


          1999年,王輝被選派到斗門縣乾務鎮任鎮長助理,經歷了副鎮長選舉落選和基層組織的歷練,2000年初他競爭上崗來到縣規劃國土局任副局長。


          2003年至2010年,王輝先后在斗門、香洲、金灣擔任規劃分局一把手,集專業知識和管理經驗于一身,前途一片光明。


          但建筑專業畢業的他,心里仍有一個“做產品”的夢想。


          2010年的珠海,城市格局激烈巨變:華發新城六期、南屏華發商都接連開工,牽引整個城市的重心向西轉移。


          前山河西,珠海人心中曾經的“郊區”,多年前是一片荒蕪,華發新城的開發在此造就了一片繁華。這一切,王輝都看在眼里。


          “西拓一直是珠海發展的戰略,而一個企業通過改變人居環境、優化城市功能從而引領城市化進程,這樣的企業了不起!”


          2010年,華發向王輝拋來了橄欖枝。


          他內心“產品夢”的火苗被徹底點燃。年輕的分局局長辭去公務員到企業,當時還引起了小轟動。


          他在華發生涯的首站,是在中山公司任職。王輝記得,時任華發股份董事局主席的袁小波,對項目的檐口、窗戶、門廊等很多細節都要親自摳,“容不得半點瑕疵”,讓初來乍到的王輝感受到了華發的“精于品質”。


          產品情結


          2012年10月,王輝離開中山,正式接手珠海斗門華發水郡和又一城項目。當時尖峰南片區與90年代的前山河西如出一轍。而華發又一城在珠海是規模僅次于華發新城的超級大盤,也是華發在西部的扛鼎之作,具有重要的意義,不容有失!


          一上來,他就感受到華發集團新任掌門人李光寧對品質的極致要求。初期方案階段,王輝曾讓同事用硬卡紙搭了個簡易工作模型,清晰呈現了總圖規劃關系,信心滿滿地拿去匯報。


          結果得到的卻是李光寧的嚴厲批評:模型粗糙,毫無品質!“一開始覺得不過是個工作模型,但后來我深刻領悟到,華發人無論在內容還是形式上,都要追求卓越。”兩代華發領導人一脈相承的品質信仰,對王輝觸動很深。


          2014年4月,房地產行業處于“冰點”期,此時華發又一城一期面市。憑借華發強大的品牌效應和華發又一城精雕細琢的產品力,開盤前一天客戶就通宵排隊,開售現場人氣爆棚,銷售額和套數在當時都創下西部的紀錄,實現逆勢飄紅!


          熱銷的背后,是業主對華發品牌的信任和對又一城品質的信服。在華發領導人“品質信仰”的感召下,王輝將深植內心的“產品情結”與團隊的認真細致相融合,一起“結硬寨、打呆仗”,最終筑就了“又一城品質”。


          又一城項目不但延續了華發產品經典戶型、動靜分區、南北通透、大飄窗、多層次綠化、陽光車庫等基因,還結合用地的現實條件,在總圖、戶型和園林等方面進行了創新和優化。


          華發股份近年推出的優+5G高質量建造體系也被落實到項目的每一個細節中:鋁膜、爬架、鋁合金門窗100%淋水試驗、防沉降構造節點、實測實量數據100%上墻......又一城主體工程因此實現了進度、質量和安全文明施工的全面提升,在優+5G應用爭先標桿項目中,又一城名列前茅,還接連獲得廣東省雙優獎和廣東省優質結構獎等。


          如何保障華發超高產品力的極致落地?王輝還有自己的兩招:推演思維、長效機制。


          在做設計前,王輝習慣閉上眼睛在腦中生成建筑的立體模型,以及業主工作生活路徑的“動態影像”。大到區域發展前景、建筑與周邊配套的關系,小到廳房空間尺度、陽臺細節收口等,不論是宏觀還是微觀問題,他都習慣預先思考,提前“避坑”。


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          天鴿臺風期間停電,王輝團隊在應急燈下連夜緊急召開抗災復產會議


          這種推演思維的方式,后來在西區公司推廣開來。2017年“天鴿”臺風來臨前,王輝發動公司全體員工和物業同事,對已收樓和未收樓的1400戶業主房屋逐戶上門關閉門窗、清理陽臺下水口等,大大減少了臺風來臨時對業主財產造成的損失。


          而對于工作中遇到的各種問題,他總是特別要求治標和治本必須同時考慮,這就是他的第二招——長效機制。“房地產開發就是不斷遇到問題、解決問題,每次解決問題的同時建立長效機制,才能避免二次‘掉坑’。”于是,又一城在產品設計、施工、銷售、服務中遇到的種種問題,最終都一點一滴轉化為標準化的積累,聚沙成塔,不斷迭代,保證了西部置業在300萬方的在建規模下平穩運行。


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          王輝在又一城銷售中心裝修工地研究細部做法


          “造房子的過程有很多瑣碎的事,我們就是要把瑣碎事情認真做好,才能形成優秀的產品力和服務力,才能打動客戶。”做事認真、細致,摳細節、做好服務,這已經成為華發西區團隊的統一風格。


          如今,華發又一城已從2014年的一期發展到2021年的八期,周邊商業、教育、醫療、文化等配套完善,交通便利,成為西部生態新城核心宜居區域,吸引了超過8000戶家庭在此定居。


          華發通過人居環境和城市功能的升級,帶旺了尖峰南片區,助推了當地的城市化進程,而尖峰南片區也成為斗門展示城市新形象的“封面”。


          鏖戰富山


          在又一城項目以西,一座“產城融合”的生態產業新城正在崛起,這就是珠海備受矚目的富山工業園。


          2017年是中國實體經濟的振興元年,在此背景下,珠海開始謀劃一場振興實體經濟的大戰略。


          此時的華發已成功運作十字門中央商務區、金灣航空新城、斗門“一河兩岸”等城市運營項目,成為珠海當仁不讓的城市升級領潮者。6月初,華發集團接到珠海市委市政府的重大任務:全方位深度介入富山工業園的開發。


          華發集團總經理李光寧來富山調研后表示,新一輪富山開發既是市委、市政府賦予華發的光榮使命,同時也是華發大力實施“科技+”戰略,深度介入實體經濟,加快自身轉型升級的最好平臺。這個機遇華發必須抓住。


          在李光寧的親自部署下,華發城市運營董事長郭凌勇率領劉錦易、王輝等團隊成員,全面摸查富山的城市規劃、土地利用規劃、建設用地指標等情況,同時探索富山開發的創新模式。


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          2017年,王輝與富山工業園管委會領導研究富山開發建設規劃藍圖


          富山工業園位于珠海最西端,面積152.53平方公里,覆蓋12個村居,土地性質和權屬狀況錯綜復雜,要在短時間內整理海量的信息,難度可想而知。


          為了把調查報告全面做細,郭凌勇和王輝帶領“先遣部隊”在華發集團辦公大樓連續加班加點梳理材料做方案,不少同事從家里帶來了毛毯,準備與時間賽跑。回憶起那段日子,王輝說頗有種大戰前“排兵布陣”的感覺。


          大潮既起,勢如破竹!不到三周,一套詳盡細致的方案交由市委市政府參考決策。華發的目標是將富山打造成為珠海實體經濟發展的新引擎、粵港澳大灣區產城融合的示范區。


          2017年7月1日,華發集團與富山工業園管委會正式簽訂協議,按照“政府引導、企業市場化運作、雙輪驅動”的園區開發新模式,開展新一輪合作開發。


          廣闊天地,大有作為!一批年輕、富有朝氣的骨干奔赴富山。


          “當時真是有種將士出征的感覺,李總在集團‘大本營’運籌帷幄,郭總率領我們在前線指揮部具體落實,‘將士們’分別到研發、土地、設計、成本、招采、工程、報建等各個‘戰場’鏖戰,每個人都熱血沸騰。”


          每天驅車上百公里往返東西區、在臨時搭建的板房里辦公、頂著烈日走村入戶......那段激情歲月里,富山公司鍛造了一支戰斗力過硬的團隊,拿下了一個又一個關鍵戰役:


          一周后多個規劃、設計項目進場;四個月時間重點片區市政道路全面動工;半年內啟動總投資超過200億元的項目;一年內配合管委會完成土地征拆約10000畝;一年四個月首個配套項目產業服務中心一期建成投入使用......


          經過三年日夜兼程,華發成功打造了以一圍、二圍、中小企業園等為重點的產業載體區,總面積達到9平方公里,為珠海實體產業發展增添了大量可用之地。如今起步區、制造小鎮兩大配套服務區已高樓林立,產業服務中心、科創中心、鄰里中心、體育公園、陽光公寓等產城配套設施已初具規模,一座產城融合的藍圖已伴著富山中心學校的朗朗讀書聲漸次成型。


          2020年11月,富山工業園打造千億級PCB產業基地暨重點產業項目開竣工儀式在一圍舉行,總投資430億元的50個重點項目集體開竣工。經過多年打造、驚艷亮相的富山工業園成為珠海提升能級量級的重大產業發展平臺,成為珠海走向“大而強”“大而優”的重要支撐。


          航空新城蝶變


          富山產業新城正在奮力崛起之時,位于西部門戶位置的金灣航空新城已展現出現代化新城的風貌。珠海造城模式向城市功能引領轉變,華發又一次領潮城市之變。


          2018年,華發城市運營調整旗下公司管理架構,原有五大區域公司整合為十字門、華昕、華金三家大區域管理公司,王輝任華金公司董事長。至此,王輝一肩挑起了華發城市運營和房產開發在珠海西部的重任。


          2021年下半年,珠海西部最高端的商業綜合體金灣華發商都將隆重登場,而在其華麗亮相的背后,隱藏了許多幕后的心血和付出。


          商業項目管線異常復雜,施工中容易“打架”。西區公司將BIM建筑信息模型技術運用到金灣華發商都的管線工程中,在三維空間里將所有管線有序排列,使空間利用最大化,而這個案例也在廣東省BIM應用大賽中獲獎。


          在2019亞洲不動產獎頒獎典禮上,金灣華發商都憑借出色的設計和創新工藝,榮獲“亞太區最佳商業零售項目最佳大獎”和“年度最佳商業零售項目(中國)最佳大獎”兩項殊榮,在國際上得到高度認可。


          經過多年的建設,如今航空新城的面貌已發生翻天覆地的變化,除了金灣華發商都即將開業,“雙子塔”金灣華發國際商務中心即將竣工,“蝴蝶”一樣美麗的市民藝術中心也將在明年中亮相,繼十字門中央商務區后,華發為珠海貢獻又一城市地標群,也為金灣建設成為珠海城市新中心奠定了堅實的基礎。


          不負努力,未來可期


          從人居環境引領,到產城融合、城市功能完善,珠海城市發展的每一步,華發都站在歷史潮頭,而王輝也在西部的熱土上深度參與了珠海西部城市發展變遷的“三部曲”。


          “建設珠海西部需要一代又一代人接續努力,現在任務給到我們,我們就必須扛住。”拓展珠海城市格局是時代期許,也是歷史使命,王輝不敢有所辜負。


          今天,珠海西部的戰略地位達到前所未有的高度:省級西部生態新區、珠海城市新中心、產業和交通中心。建設西部對珠海提升能級量級、構筑特大城市架構、向“大而強”“大而優”轉變、建設現代化國際化經濟特區具有重大意義,作為珠海西部開發的主力軍和領潮者,華發重擔在肩。


          展望未來,王輝對華發的西部戰場充滿信心。“我們將繼續在西部深耕、拓展,磨刀門兩岸六橋飛渡的場景即將展現,西部的未來不可限量!”


          在華發的十一年光陰,王輝實現了“做產品”和“建新城”的夢想,他說華發是一個能讓人實現夢想的地方,而自己的下一個夢想,就是繼續與西部華發人一起沖鋒陷陣,為華發早日進入世界500強貢獻力量,并助力珠海西部化繭成蝶、早日騰飛。


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